Перепланировка и согласование

Перепланировка – это возведение или снос стен (перегородок), перенос дверных проемов, проходов и арок, перенос сантехнического оборудования, газовых и электрических плит. Все эти работы требуют согласование и подготовку проектной документации.


Существует два вида перепланировки
  • Простая перепланировка осуществляется по уже заготовленным эскизам и занимает мало времени. 
  • Сложная же перепланировка осуществляется по специальным проектам, которые в свою очередь, проходят несколько инстанций. 

Согласовывать перепланировки по эскизу можно, если в квартире:
  • разобраны ненесущие перегородки;
  • устроены проемы в ненесущих перегородках;
  • заделаны дверные проемы в перегородках и несущих стенах;
  • устроены перегородки без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • переставлена сантехника в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • переставлены нагревательные (отопительные) и газовые приборы

Согласовывать перепланировку по проекту необходимо, если в квартире:
  • установлены кондиционер, антенна, защитные решетки и т.п.;
  • остеклены лоджии и балконы;
  • установлены бытовые электроплиты взамен газовых;
  • квартиры объединены по горизонтали или вертикали;
  • заменено и (или) установлено дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • устроены перегородки (с увеличением нагрузок) и несущие стены;
  • изменены конструкции полов (с увеличением нагрузок);
  • пристроены лоджии или балконы;
  • объединены лоджии или балконы с внутренними помещениями;
  • созданы, ликвидированы, изменены формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);



КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНА перепланировка при которой:
  • монтируется «теплый пол», используя действующие системы водоснабжения и отопления;
  • устанавливаются камины в панельных домах;
  • происходит объединение кухни и жилой комнаты при газовой плите;
  • ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
  • происходит увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;
  • нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
  • происходит ликвидация или уменьшение сечения каналов вентиляции;
  • кухни и санузлы будут располагаются над/под жилыми комнатами соседей;
  • ванные комнаты и кухни переносятся в жилое помещение;
  • газовые трубы переносятся в стены;
  • коридор присоединяется к лестничной клетке (прилифтовые холлы нельзя арендовать и выкупать);
  • портится внешний вид и сохранность фасадов;
  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • образуются комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;
  • увеличивается подсобная площадь за счет жилой;
  • увеличивается площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий;
  • батареи переносятся на остекленные балконы


Этапы согласования

Различают простую и сложную перепланировку, поэтому её проект следует заказывать инженеру-проектировщику. Следует учитывать, что перепланировка не должна нарушать правил, установленных ГОСТами и СНиП.


Порядок сбора документов
для проведения согласования перепланировки включает несколько этапов:
  • Получение проекта плана квартиры с учетом перепланировки;
  • Предоставление документов в УЖКХ для получения разрешения;
  • При необходимости получение разрешения Дирекции заказчика;
  • При необходимости составление технического заключения;
  • Получение выписки из домовой книги и заявления на согласование работ по перепланировке со всеми собственниками и прописанными в этой квартире;
  • При необходимости получение согласия соседей;
  • Передача собранного пакета документов в отдел архитектуры и соответствующие органы местного районного самоуправления — Администрацию;
  • Регистрация в БТИ полученного приказа Администрации Только после проведения регистрации плана перепланировки в БТИ можно приступать к изменению облика своей квартиры

Стоимость и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения, а также внесение изменений в БТИ и регистрационную палату зависят от технического заключения, которое включает в себя:
  • описание существующего здания;
  • обмерочные работы;
  • исследование грунтов оснований;
  • обследование стен;
  • обследование межэтажных перекрытий;
  • обследование стропил, кровли, лестниц, колонн;
  • обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций

Если Вы уже проделали часть работы самостоятельно, то пропорционально сокращается и стоимость услуг.

Сроки согласования перепланировки: от 2 месяцев.
Цены

Раздел в разработке...
ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ!!! РАЗДАЕМ ПОДАРКИ!!! ДО КОНЦА АКЦИИ ОСТАЛОСЬ 24 ЧАСА!!!
ПОЗВОНИ ИЛИ ОСТАВЬ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!!!